/ Новости / Новости компании /
IRN-KZN.RU: тренды рынка жилой недвижимости в феврале 2012 г.
2 Март 2012 Первичный рынок жилой недвижимости Казани
Средняя цена продажи 1 кв.м. на первичном рынке недвижимости Казани по итогам февраля 2012 г. составила 43 886 руб., прирост относительно предыдущего месяца составил 5,13% . Рассматривая первичный рынок недвижимости Казани по типу жилья необходимо отметить рост средней цены продажи 1 кв.м. в сданных домах, где цена составила 45 071 руб. и в строящихся домах, где цена выросла до 43 946 руб.
Рассматривая динамику изменения средней цены продажи 1 кв.м. по районам Казани, отметим наиболее значительный рост показателей за отчетный период в Советском (8,95%) и Вахитовском районах (8,48%).
Анализируя первичный рынок недвижимости Казани в зависимости от количества комнат, во всех сегментах наблюдается рост показателей, наиболее значимый рост произошел в сегменте однокомнатных квартир (8,44%). Здесь же следует отметить значительный рост цен среди 1-ком. 2-ком. и 3-ком. квартир в Вахитовском районе.
Февраль 2012 г. показал дальнейший уверенный рост сводного ценового показателя средней цены 1 кв.м. на первичном рынке недвижимости Казани. Индикаторы Simple Moving Average (SMA) с периодами 2 и 3 продолжают следовать параллельно ценовой «кривой», что по прежнему указывает на дальнейший рост первичного рынка недвижимости Казани. Как видно из Графика, цена 1 кв.м. установила новый максимум на отметке 46,4 т.р. за 1 кв.м. Данные показатели позволяют нам и дальше прогнозировать рост рынка первичной недвижимости в марте 2012 г.
Вторичный рынок жилой недвижимости Казани
Вторичный рынок недвижимости Казани по итогам февраля 2012 г. вырос на (3,71%) и составил в среднем 50 384 руб. за 1 кв.м. Анализируя вторичный рынок Казани по его сегментам, отметим рост цены 1 кв.м. в квартирах с планировкой «Ленинградка» где средняя цена 1 кв.м. составила 51 232 руб., «Хрущевка» где средняя цена 1 кв.м. составила 49 468 руб., и на квартиры с проектом «Улучшенка» где средняя цена 1 кв.м. составила 49 965 руб.
Рассматривая динамику изменения средней цены продажи 1 кв.м. по районам Казани, наиболее значительный рост показателя произошел в Кировском районе (10,82%). Данное обстоятельство вызвано скачком цен 1 кв.м. на квартиры «Хрущевки», рост по которым составил 24,35%.
Анализируя вторичный рынок недвижимости Казани в зависимости от количества комнат, наиболее значительный рост показателей отмечается в сегменте трехкомнатных квартир (4,07%). Среди 1-ком. квартир значительное увеличение стоимости 1 кв.м. зафиксировано в Московском районе (55 177 руб.), среди 2-ком. квартир в Вахитовском (50 761 руб.), среди 3-ком. квартир в Кировском районе (54 711 руб.)
На рынке вторичной недвижимости Казани также сохраняется резкий возрастающий тренд. Анализ индикаторов Simple Moving Average (SMA) с периодами 2 и 3 также сохраняют тенденцию роста, что позволяет спрогнозировать дальнейший рост сводного среднего показателя вторичного рынка недвижимости Казани в марте 2012 г.
Как и в предыдущем обзоре, отметим рост средних ценовых показателей рынка недвижимости Казани на достаточно значительном временном периоде, а именно с начала 2011 г. Данный факт все ближе подводит рынок к стабилизации и корректировке цен в среднесрочной перспективе. По нашим прогнозам не стоит ожидать от рынка резких откатов ценовых показателей, после корректировке цены на 5-7%, рынок продолжит возрастающий тренд.
Обзор подготовлен аналитическим центром IRN-KZN.RU
Средняя цена продажи 1 кв.м. на первичном рынке недвижимости Казани по итогам февраля 2012 г. составила 43 886 руб., прирост относительно предыдущего месяца составил 5,13% . Рассматривая первичный рынок недвижимости Казани по типу жилья необходимо отметить рост средней цены продажи 1 кв.м. в сданных домах, где цена составила 45 071 руб. и в строящихся домах, где цена выросла до 43 946 руб.
Рассматривая динамику изменения средней цены продажи 1 кв.м. по районам Казани, отметим наиболее значительный рост показателей за отчетный период в Советском (8,95%) и Вахитовском районах (8,48%).
Анализируя первичный рынок недвижимости Казани в зависимости от количества комнат, во всех сегментах наблюдается рост показателей, наиболее значимый рост произошел в сегменте однокомнатных квартир (8,44%). Здесь же следует отметить значительный рост цен среди 1-ком. 2-ком. и 3-ком. квартир в Вахитовском районе.
Февраль 2012 г. показал дальнейший уверенный рост сводного ценового показателя средней цены 1 кв.м. на первичном рынке недвижимости Казани. Индикаторы Simple Moving Average (SMA) с периодами 2 и 3 продолжают следовать параллельно ценовой «кривой», что по прежнему указывает на дальнейший рост первичного рынка недвижимости Казани. Как видно из Графика, цена 1 кв.м. установила новый максимум на отметке 46,4 т.р. за 1 кв.м. Данные показатели позволяют нам и дальше прогнозировать рост рынка первичной недвижимости в марте 2012 г.
Вторичный рынок жилой недвижимости Казани
Вторичный рынок недвижимости Казани по итогам февраля 2012 г. вырос на (3,71%) и составил в среднем 50 384 руб. за 1 кв.м. Анализируя вторичный рынок Казани по его сегментам, отметим рост цены 1 кв.м. в квартирах с планировкой «Ленинградка» где средняя цена 1 кв.м. составила 51 232 руб., «Хрущевка» где средняя цена 1 кв.м. составила 49 468 руб., и на квартиры с проектом «Улучшенка» где средняя цена 1 кв.м. составила 49 965 руб.
Рассматривая динамику изменения средней цены продажи 1 кв.м. по районам Казани, наиболее значительный рост показателя произошел в Кировском районе (10,82%). Данное обстоятельство вызвано скачком цен 1 кв.м. на квартиры «Хрущевки», рост по которым составил 24,35%.
Анализируя вторичный рынок недвижимости Казани в зависимости от количества комнат, наиболее значительный рост показателей отмечается в сегменте трехкомнатных квартир (4,07%). Среди 1-ком. квартир значительное увеличение стоимости 1 кв.м. зафиксировано в Московском районе (55 177 руб.), среди 2-ком. квартир в Вахитовском (50 761 руб.), среди 3-ком. квартир в Кировском районе (54 711 руб.)
На рынке вторичной недвижимости Казани также сохраняется резкий возрастающий тренд. Анализ индикаторов Simple Moving Average (SMA) с периодами 2 и 3 также сохраняют тенденцию роста, что позволяет спрогнозировать дальнейший рост сводного среднего показателя вторичного рынка недвижимости Казани в марте 2012 г.
Как и в предыдущем обзоре, отметим рост средних ценовых показателей рынка недвижимости Казани на достаточно значительном временном периоде, а именно с начала 2011 г. Данный факт все ближе подводит рынок к стабилизации и корректировке цен в среднесрочной перспективе. По нашим прогнозам не стоит ожидать от рынка резких откатов ценовых показателей, после корректировке цены на 5-7%, рынок продолжит возрастающий тренд.
Обзор подготовлен аналитическим центром IRN-KZN.RU
